آئین نامه

                                                         به نام خدا
تعهد نامه رعایت  مقررات  سكونت در ساختمان  پزشکان  مشتاق
مقدمه:  اين تعهدنامه برگرفته از اساسنامه  برج  و قانون  تملك آ پارتمانها  بوده  و بر مبناي  حفظ  آسايش  و  رفاه عمومي  اعضاء و  عدم  اضرار  به  غير  تنظيم  شده  و  به  هيچ  عنوان  بناي  دخالت  در  حريم  خصوصي  اعضاء  را   به  شرطي  كه  مخل آسايش  ساكنين  و اضرار  به  غير  نباشد ، ندارد  .ضمن  التزام  به  رعايت  حقوق  همسايگي  و  حسن  همجواري  ،همواره  رفتار ،گفتار  و منش  ايرانيان  سرافراز  را  در  برخورد  در  خور شان با همسايگان  سر لوحه  امور خود  قرار  مي دهيم  .برج  مسكوني  مجموعه اي  است  که  همه  ساکنين  آن  در راستاي  فراهم  آوردن  فضايي همراه  با آرامش  و نشاط ،محيطي زيبا  و  جذاب  و آسايشي  توام  با  امنيت ، با تلاش  و همتي  مضاعف  بر آن  باورند  که:
-    قوانين  و  مقررات  برج  بمنظور  تامين  رفاه  ،  آرامش، سلامت  وآسايش   تمامي ساکنين  وضع  گرديده و براي متقابل  احترام  و لازم  الاجرا  است  .لذا  موارد   مندرج  در  اين  تعهدنامه  را   بطور  كامل  رعايت  می نمايییم .  
-    همواره  از  تجسس  ،تفحص  و کنکاش  در  امور  شخصي  و  خصوصي  افراد  و  همسايگان  دوري  ميگزينيم  .
-    رعايت  زيبايي  ظاهري  ،نظافت  ،بهداشت  و  تميزي  مشاعات  برج  و نيز  نگهداري  از  تجهيزات  موجود، از  اهميت  ويژه اي  نزد  همه  ما  برخوردار  ميباشد  و  به  آن  اهمیت  می دهیم .
-    مصرف  درست  و  بهينه  از  انرژي  هاي  گاز، آب  وبرق  را رعايت  و  به  فرزندانمان  نيز خواهيم  آموخت.
-    تاسيسات، تجهيزات، اماکن  و  بخشهاي  مشاع  و  مختلف  برج  سرمايه تک تک ماست، پس  در حفظ  و نگهداري  از  آن  فروگذار   نخواهيم  کرد.
-    ضمن  احترام  متقابل  ،همکاري  صميمانه  و هماهنگي  تنگ ا تنگ با  کادر  مديريت برج،  با پرداخت  بموقع  شارژ ماهيانه  و تامين  هزينه  هاي  جاري  برج  ايشان  را  درارائه  خدمات  مطلوب  ياري مي‌ کنيم.
-    شرائط  و  تعهدات 
1.    آگاهی  دارم  هرگونه  نقل و انتقال و  جابجايي  را باید  حداقل  سه روز  قبل  از  انجام  ،‌كتباً‌  به  اطلاع  مدير  برج  برسانم همچنين قبل از  انتقال  لوازم ، با  مدير برج  تسويه  حساب  مالي  انجام  بدهم . براي  انتقال  وسايل  در  زمان  ورود  به  برج   و نیز  در  زمان  خروج  از برج  مبلغ  يك  ميليون وپانصد هزار ريال(1.500.000 ريال) و یا مبلغ مصوب جدید  را به حساب برج  واريز  و  فيش  آن  را  به  مديريت  برج  تحويل  دهم  و  پس  از  اخذ  مجوز  حمل  اثاثيه  را  فقط  در  بین   ساعت9 الی20 انجام  دهم . 
2.    اطلاع  دارم  که  اجاره  واحدها  به  افراد  مجرد  ممنوع  است
3.    اطلاع  دارم  ،اجاره  يا  فروش  يك  واحد  به  بيش  از  يك  خانواده  مغاير  مقررات  و  ممنوع  است.
4.    اطلاع  دارم   ورود  و  خروج  لوازم   غير  متعارف ( اگر وسايل  زندگي  نباشد ) با  همآهنگي  و صلاحدید   مدير  برج  انجام  گردد. 
5.    آگاهی  دارم  ورود  و  خروج   اثاثيه  و لوازم  از  پاركينگ  ، فقط  توسط  آسانسور  حمل  با ر انجام  می شود لذا  دقت لازم  را  به  کار  می برم  که به آسانسور و اقلام  موجود  در  آن  آسیب   نرسانم . ( حمل اثاثیه  با  آسانسور  مسافری  ممنوع  و  موجب  جریمه  نقدی  می گردد ) 
6.    هزینه  شارژ  آپارتمانی  واحد  خود  را  که  در  حال  حاضر  (8800)ریال برای هر متر مربع به علاوه مبلغ3200.000ريال ثابت  تعیین  گردیده  ، در  ابتدای  هرماه  به حساب تعیین شده از طرف هیئت مدیره برج  در  ازا  دریافت  رسید  واريز می نمایم .و در این مورد تابع نظرات هیئت مدیره برج خواهم بود .
7.    اطلاع  دارم  هزينه اي  كه بعنوان شارژ  دريافت  مي گردد  جهت  پرداخت  هزينه هاي  جاري  مانند  نگهداری  و سرویس و تعمیرات مشاعات برج از پی تا بام مانند  ساختمان ، تعمیر آسانسورها ، تاسیسات تهویه  مطبوع  ، اف اف ، آب نما سامانه دوربین ها ، آنتن مرکزی ، اعلام حریق  و اطفاء ، شارژ  کپسول های  آتش نشانی  ، ژنراتور  اضطراری  ، سامانه  تصفیه آب  ، تاسیسات  برق و  روشنائی ، اگزوست فن ها ، فضای سبز و گلکاری ،تعمیر درهای پاركينگ ، زيبائي ساختمان ،حقوق  مديريت ، حقوق سرايدار ، نگهبانان ، باغبان ، كاركنان  تاسيسات  ، هزینه های  اداری  و پذیرائی  و پرداخت  بهاي  آب  و برق و  گاز شهري  و سایر ، مورد مصرفي عمومي، نمک ، مواد شیمیائی ، مواد و لوازم  بهداشتی و نظافتی ، سموم دفع موش و سوسک وآفات نباتی و غيره مي باشد . پرداخت بهاي برق مصرفي  اختصاصي  و تلفن  واحد  بعهده  اینجانب بوده  و خارج از هزينه شارژ مي باشد
8.    شارژ ماهيانه را (بر اساس مصوبات دوره ای هيئت مديره )هرچند كه واحد مورد نظر تخليه باشد ويا كسي در آن ساكن نباشد به موقع و كامل پرداخت نمايم.
9.    آگاهی دارم که به ازاي هر ماه تاخير در پرداخت شارژ، جريمه اي به میزان پنج درصد (5 % ) از اصل و بدهي به ساكن واحد تعلق مي گيرد که بایستی پرداخت نمایم وهیئت مدیره بر اساس  این  تعهد  نامه  می تواند  از ورود  و خروج  خودروی  اینجانب ممانعت  نماید .
10.    در  صورت  عدم  پرداخت شارژ و يا ديگر  هزينه هاي  اعلام شده  ، هيئت مديره مجاز است بعد از گذشت  دو ماه  از تاريخ بدهي  بدون  نیاز به اظهارنامه و یا قوانین مربوطه ، نسبت به قطع خدمات و ممانعت از ورود خودرو  اینجانب   به  پارکینگ  اقدام نمايد.
11.    آگاهی  دارم  که  ساکنین  می توانند  با  پرداخت  هزینه هائی که از طرف هیئت  مدیره  تعیین  می شود ، از باشگاه ورزشی و سالن اجتماعات استفاده  نمایند.
12.    آگاهی  دارم  اجراي  هرگونه كار بنايي و تاسيساتي  در داخل آپارتمان  فقط  با داشتن مجوز  كتبي  مدير  برج  كه  در آن موارد  ايمني  در نظر گرفته خواهد شد مجاز مي باشد .
13.    در  رابطه  با  میهمانان  و کارگران  خدماتی  مربوط  به واحد خود ،مسئول  نظم و انضباط ، تردد  در نقاط  مشاع  و ایجاد هر  نوع  خسارات  احتمالی  به  برج  می باشم .
14.     آگاهی  دارم  که  هيچ  يك  از  ساكنين  اجازه  استفاده  اختصاصي  از  وسائل ، اماكن و امكانات مشاعات را نخواهند داشت .
15.    آگاهی  دارم  که  مجاز  به  پارك  اتومبيل  خود  بجز  در محل متعلق به  خود نمي باشم  و فقط مي توانم  دو دستگاه  خودرو  بیمه  شده  را  در  پاركينگ  متعلق  به  خود  پارک کنم  و این که  نحوه پارك خودرو  اینجانب  نبايد  مخل  حركت  و يا پارك  خودرو هاي  ديگر باشد.( استفاده از پارکینگ برای پارک خودرو  میهمان ممنوع است )
16.    آگاهی دارم ساکنین  می توانند  با پرداخت هزینه  مجوز  پارک ، خودرو سوم خود را  در فضای پارکینگ  پارک نمایند .
17.    آگاهی  دارم  که  مجاز  به  شستن  خودرو  يا  سرويس  آن  در  پاركينگ  يا  محوطه برج  نمي باشم.
18.    رعايت  مسائل  ايمني  در  استفاده  از  آسانسور  ،‌بخصوص  وزن  مجاز  را  الزامي  ميدانم.
19.    از ریزش  آب  و مایعات  و پرتاب  اشیاء  مانند  ته  سیگار  ،جلد سیگار ،مشمع ،نایلون ،زباله ، میوه  و غیره   به محوطه حیاط  خودداری  و ممانعت  می نمایم.
20.    از  ریختن  برنج  ،گندم،خرده  نان و سایر مواد خوراکی برای کبوترها در پشت پنجره ها و یا بالکن ها خودداری و ممانعت می نمایم .
21.    از نگهداري هرگونه حيوان يا پرنده بجز پرندگان و ماهيان زينتي در واحدها و فضاي مشاعات برجکه ممنوع مي باشد خودداری و ممانعت می نمایم .
22.    آگاهی دارم که استفاده غير مجاز و تغييرات لوله كشي گاز شهري داخل آپارتمان غير قانوني و ممنوع مي باشد.
23.    آگاهی دارم که هرگونه تغييرات در نماي خارجي ساختمان مانند :‌ رنگ آميزي،‌نصب درب ،‌شيشه و لوازم ديگر مجاز نمي باشد.
24.    آگاهی دارم که استفاده از بالكن ها فقط به ارتفاع ديواره خارجي آن مجاز مي باشد و نصب طناب يا آويز يا هرچيز ديگري كه از بيرونقابل رويت باشد مجاز نمي باشد.
25.    متعهد می گردم از تعبيه هر گونه دكور يا جاكفشي بيرون از درب آپارتمان و همچنين  تعبيه درب حفاظتي واحد ويا تغيير رنگ درب ورودي که غیر مجاز است خودداری و ممانعت ورزم .
26.    متعهد می گردم  از گذاشتن اشیاء و مواد خطرناک مانند سوخت و به ویژه بنزین ،روغن،تینر و سایر مواد آتش زا در داخل انباری خودداری و ممانعت نمایم.
27.    آگاهی دارم مدیریت ساختمانفقط مسئول تامین یک واحد پارکینگ برای یک دستگاه خودرو واحد اینجانب می باشد و هیچ گونه مسئولیتی دیگری در این زمینه بر عهده ندارد و اینجانب متعهد می گردم نسبت به مستحکم نمودن قفل های خودرو و بیمه نمودن آن اقدام و از گذاشتن اسناد و مدارک و اشیاء گران قیمت درداخل خودرو  خودداری نمایم.
28.    در صورت وارد شدن هر گونه خسارات به اموال و وسائل عمومي ، تاسيسات و مشاعات برج، هيئت مديره مجاز است اینجانب را بدهکار حساب هزینه مربوطه نموده  و از اینجانب دریافت کند  .
29.    آگاهی دارم برگزاري هر گونه گردهمايي و مراسم خارج از آپارتمان مسكوني بايد با مجوز كتبي و بر اساس ضوابط مديريت باشد.
30.    آگاهی دارم هزینه های  تعميرات اساسي و كلي و يا صرف  هزينه هاي  پيش بيني  نشده  به عهده  كليه  مالکین  است و مالکین  بايد با ابلاغ كتبی  مدير  برج  حداكثر ظرف مدت پانزده  روز  نسبت به  پرداخت  مبلغ  مورد  درخواست  اقدام  نمايند .
31.    از ايجاد  هرگونه  محل  كار وكسب  و همچنين  نصب  هرگونه  تابلو  ،‌نوشته  يا  علامت به هر صورت ممكن که در برج  ممنوع  مي باشد  خودداری  و ممانعت  می نمایم .
32.    متعهد مي شوم در صورت مسافرت و عدم حضور در واحد خود به مدت طولاني،يك كليد واحد خود را در اختیار فردی امین با ذکر تلفن نامبرده گذاشته و موافقت مي كنم در شرايط اضطرار  در دوران غيبت خود مديريت برج  به همراه يك نفر از اعضاء هيئت مديره  براي رفع نقص و مشكل بوجود آمده مجاز به ورود به واحد بوده و پس از ختم كار نسبت به صورت جلسه اقدامات انجام شده اقدام  كنند ( خسارات وارده به عهده اینجانب ساکن واحد می باشد )
33.    متعهد مي شوم شئونات اين برج  را حفظ كرده و از هرگونه رفتار خارج از شئونات ساكنين برج  از جمله استعمال دخانيات در محدوده مسقف  مشاعات ،‌استفاده  از هرگونه وسائل  سمعي و بصري غير مجاز ، ايجاد سرو صدا و مزاحمت براي همسايگان ، استعمال مواد مخدر و مشروبات الكلي ، نگهداري مواد منفجره و آتش زا و غيره خودداري كنم و از رفتار خارج از عرف پرهيز نمايم.
34.    آگاهی دارم تغيير وضعيت پاركينگ و انباري نسبت به وضعيت اوليه ،‌نصب آنتن براي استفاده هاي اختصاصي كه منجر به خد شه  به نماي ساختمان شود ،‌گستردن البسه روي نرده ها و جلوي پنجره ها و نصب گلدان زينتي بر روي قسمت خارجي نرده بالكن ها و پروش گياهان روينده در بالكن ها و نصب یا گذاشتن كولر و بخاري و ژنراتور و یا سایر،در بالكن ها و نماي ساختمان ممنوع است.
35.    در حفظ بهداشت و نظافت برج  مسئول هستیم و ازقراردادن زباله در غيرزمان و محل تعيين شده و ريختن آب آلوده و خاكروبه در مجاري كه مخصوص اين كار نباشد خودداری و ممانعت می نمایم.
36.    مسئول خسارتيکه به دليل سهل انگاري بستگان يا مهمانان من به مشاعات وارد شوند هستم و  هزينه آن  را در اسرع وقت جبران می كنم .
37.    براي ورود و خروج مهمانان با نگهباني  برج  هماهنگي لازم انجام می دهم .
38.     آگاهی دارم ، مالك هر واحد متعهد مي شود قبل از اجاره يا فروش واحد مراتب را به اطلاع مدير برج  برساند و مالك يا ساكن جديد موظف است قبل از عقد قرارداد نسبت به رويت و امضاي اين تعهدنامه و قبول مفاد اساسنامه و مصوبات هيئت مديره برج  و تشکیل پرونده اقدام كند .در صورت عدم تائيد صلاحيت مستاجر توسط هيئت مديره اجازه حمل اثاثيه به داخل برج  صادر نخواهد شد.
39.    ساکنين  برج حق استفاده  از قسمتهای  عمومی و عبور از راهروها  و گردش  در فضاهای  سبزو استفاده  از سالنهای  عمومی  وامثال  آنرا  طبق  مصوبه  هيئت  مديره  که  به  اطلاع  عموم  ساکنين  می رسد  را خواهند داشت . 
40.     آگاهی دارم  هيچيک  از  مالکين  و مستأجرين  نمیتوانند  راه  ورودی  به ساختمانها ،راهروها ،پله  ها ،آسانسورهاوباغچه  ها و مسيرهای  عمومی  را مسدود  سازند‌  و يا در آنها اشيائی  قرار دهند  که  باعث  مزاحمت  ديگران  گردد.
41.    آگاهی  دارم  که   قراردادن  هرگونه  شيئی  از  جمله   کفش  يا جا کفشی، سطل  زباله ،گل  و  گلدان، جعبه  ها ی خالی  و غيره  درراهروهای  عمومی  وراه پله های  اصلی  حتی  برای  مدت  کوتاه  ممنوع  است .
42.    آگاهی  دارم  که  رعايت  شئونات  اخلاقي  ،‌اجتماعي  و  اسلامي  در  ملاء  عام  برای  کليه   ساکنين  اجباری  است .
43.    آگاهی   دارم  که  انجام  هرنوع  فعاليتت  جاري  و اداري  در واحد هاي  مسكوني  مطلقاً  ممنوع  است .
44.    آگاهی  دارم  که نصب  هرگونه  برچسب، آگهي  واعلاميه  توسط  ساكنيني  سايرين به هر منظور درقسمتهاي  مشترك  و نیز  دعوت  از ساكنين و  غير  ساكنين  جهت  بازديد  ازوسايل  در معرض  فروش  نظير  لوازم  خانگي  مازاد  يا  هرگونه  فعاليت   تجاري  ديگر ممنوع  است.
45.    آگاهی دارم که  از  روغن ریزی خودرو  خود  می بایستی  ممانعت  نمایم  و تا زمان  رفع  نقص  از  آوردن  خودرو  دارای  عیب  روغن  ريزي  به  پارکینگ  خودداری   نمایم  و موظف  به  پرداخت  هزینه  نظافت  و  جریمه  مربوطه  خواهم  بود 
46.    آگاهی  دارم  که  احداث  هرنوع  سازه  جديد  اعم  از  جكوزي،  شومينه  وغيره  كه  به  هر طريق  منجر به  افزايش  مصرف  آب ،گاز  گردد  منحصراً با بررسی  فنی  و  ایمنی  و  سپس  موافقت  هئيت مديره  وبازرس  وپرداخت  وجه  اضافي  مجاز است .
47.    آگاهی  دارم   که  هرگونه  اقداميكه  منجر  به نقض  حقوق سايرين  و ايجاد  خطر يا  مزاحمت  براي  واحدهاي  مجاور  گردد ،مطلقاً  ممنوع  است.
48.    آگاهی دارم که هرگونه  تغيير در سيستم  لوله  كشي  آب  به  هر منظور  اعماز  توسعه شبكه  يا افزايش  نقاط  مصرف،ممنوع  می باشد.
49.    آگاهی  دارم   که  ايراد  هرگونه  خسارت به  اموال  مشترك  ساختمان  اعم از تاسيسات،  آسانسورها  و ...  موجب  مسؤوليت   مد ني و درصورت  عمدي  بودن ،موجب  مسؤوليت  كيفري  براي  زيانزننده  بوده و ايشان  موظف  به  جبران تمام  ضرر  خواهد بود .
50.    آگاهی دارم که  هيچيك  از مالكين و  ساکنین  حق  واگذاري  موقت و مالکیتی متعلقات و ملحقات آپارتمان خود ازقبيل انباري  و پاركينگ  را  بطور  مجزا   به  شخص  ثالث ( به  غير از  مالكين  برج) ندارد .
51.     آگاهی   دارم  که  كليه  موارد  آئين  نامه  و  قانون  تملك  آپارتمان ها  نيز  از  مواردي  مي باشد  كه  براي  كليه  ساكنين لازم الاجرا است  و  در  صورت  بروز  هرگونه  اختلاف  مرجع  حكميت  ذكر  شده  در  اساسنامه  ملاك  است.
52.    مواد  اين  تعهدنامه  شامل  52  ماده  در  دو  نسخه  تنظيم  گرديده  كه  يك  نسخه  آن  نزد  ساكن  و  نسخه  ديگر  در  نزد  مديريت  برج  بايگاني  مي شود  و  هر  دو  نسخه  با  امضاي  مديريت  و  ساكن  به  منزله  انجام  تعهد  و  عمل  به  موارد ذكر  شده  فوق  بوده  و  مالكيا  ساكن  با  امضاي  اين  اوراق  متعهد  به  اجراي  كليه  موارد  فوق  مي باشد  .هيئت  مديره  يا مديريت  برج  مجاز  است  در  صورت  تخطي  مالك  يا  ساكن  از  مفاد  اين  تعهدنامه  بر  اساس  مفاد  اساسنامه  پس  از  تذكر  در  مرتبه  اول  نسبت به   قطع  انشعابات  و  خدمات  عمومي  و  استفاده  از  مشاعات  توسط   مالك  يا   ساكن  اقدام  و در  مرتبه  بعد  از  طريق   مراجعه  به  مراجع  قانوني  اقدام  كند.
تذكر :‌ در نبودن  مدير  برج  هيئت  مديره  يا  نماينده   ایشان   عهده  دار   امور  اجرايي  و  حقوقي  این  تعهد  نامه  می باشد.